房地產市場上的物極必反其實并不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。

英國房地產服務機構萊坊(KnightFrank)日前宣布的全球豪宅指數顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。

轉折點產生在今年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱“BC省”)發布，8月2日起對購置大溫哥華地域(包括溫哥華在內的都會區)住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業轉讓稅。

溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅。“過去幾個月都在拼命搶房，加稅后很多投資者轉變了主張，有些人甚至連購房定金都不要了。”從湖南長沙移居溫哥華的埃里卡(Erika)告知第一財經記者。

加拿大房地產經紀公司Zolo實時追蹤的MLS體系(當地房產經紀的樓市共享數據庫)數據顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前大跌了20.7%;教育資源豐碩、頗受華人關注的溫哥華西區8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。

有趣的是，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關注，多倫多樓市的受關注度也在港勤。

學區房也賣不動了

“最近倒是入賬了一些資金，一部分竟然是購房者的毀約金。”在溫哥華從事房地產開發的華人投資者袁明(化名)向第一財經記者表現。

埃里卡告知第一財經記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價搶房，如今這些人都很懊悔。

一切的變化都緣于大溫哥華地域的房產交易稅收新政：外國買家額外征收15%物業轉讓稅。資訊一出，溫哥華樓市量價齊跌。

第一財經記者查閱MLS成交數據發現，自BC省頒布房產稅收新政以來，獨立屋(相似國內的獨棟別墅)銷量環比呈現下滑。以列治文(大溫哥華地域的城市)為例，7月25~31日，該區域僅有3棟獨立屋成交，而稅收新政頒布前的一周(7月18~24日)，成交了12棟獨立屋，再前一周的成交數目更多，為25棟;在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨立屋成交，此前一周成交了7棟。

溫西(溫哥華西部地域)的教育資源豐碩，當地學區房一直備受青睞，一度呈現華人扎堆購房的情景。但MLS數據顯示，8月1~14日，溫西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94.2%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當周成交的27棟相比，環比銳減了96.3%。

價錢方面，MLS體系顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前暴跌了20.7%;北溫哥華市的房屋均價是每套100萬加元(約合人民幣515.1萬元)，較28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均價為每套77.9萬加元(約合人民幣401.26萬元)，較28天前降落了17.6%。

新政受移民歡迎

眾多周知，大溫哥華地域本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不錯的移民目標地。大溫地產局(REBGV)之前的數據顯示，溫哥華的房地產買家中，擁有加拿大身份的并不占少數，移民也是購房的主要力氣，海外買家僅占到5%~7%。

移民多倫多十余年的加拿大籍華人亞歷克斯(Alex)對第一財經記者剖析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供開發的土地稀疏，房價已經上漲很多，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業的華人對就業需求較小，不少是來自中國的富饒階層。

這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供應第一財經記者的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。之后分離是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和悉尼(10.2%)。

“7月底以來溫哥華樓市成交量降落，房價也有所松動，但不至于崩盤，而且獨立屋的價錢并沒有太多松動。”已在溫哥華生涯多年的埃里卡表現，斟酌到永久產權和經濟環境，溫哥華的獨立屋價錢不會跌太多，只是更加理性而已，“已經移民的華人不受新政影響，很多移民買房都是自住或改善，都是剛需，所以很多移民包含華人移民對新稅都是歡迎的。”

埃里卡告知第一財經記者，她的朋友今年春天看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價錢漲到了63萬加元，當時沒有買，最近在稅收政策出臺后，以56萬加元的價錢買進了這套房子。

溫哥華樓市“漲粉”

盡管交易成本因稅收新政顯著上升，但華人對溫哥華樓市的關注度卻并沒有降溫。

針對華人購房者的房地產信息平臺居外網的北美地域負責人穆爾(MatthewMoore)告知第一財經記者，居外網錄得華人買家對溫哥華地域房源的查詢，7、8月份分離上漲了17%和37%，“這闡明當地征收外國購房者稅率的報道，實際上港勤了華人買家對溫哥華房產的關注度。”

看的人增多，想出手的人似乎并沒有增長。居外網的數據同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的咨詢量在7、8兩月分離降落了51%和8%，顯示更多買家持張望態度，坐等市場調整停止。居外網的數據還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增加接近50%。

“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目的城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產投資需求為一體的，屬于長期投資，較少會受政策左右，有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地域，如蒙特利爾等地。”穆爾表現，“華人對加拿大房產投資與華人留學生數目之間有相輔相成的關系，留學生數目減少，房地產投資數目也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在埋怨國際學生數目減少了。”

有數據顯示，到2026年，溫哥華地域的大部分的獨立屋價錢將在280萬到510萬美元之間

在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表現，稅收新政頒布后，近兩周溫哥華的房產成交嚴重下滑，大家都選擇了持幣張望。在他看來，房價會不會連續下跌還不好說，“現階段大溫哥華地域的剛性需求還是比擬堅挺的，且加拿大的貸款利率較低，所以不愿廢棄的人不在少數。”